一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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