大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年jīn)的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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