杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建(j不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情iàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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