一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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