经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(drx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡à)盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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