继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(农村信用社几点上班下班时间dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shā农村信用社几点上班下班时间n)高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(农村信用社几点上班下班时间hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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