继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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