OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(z铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价hōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(sh铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价ì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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