继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动两(liǎng)只公(gōng)募RE在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(q在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动uán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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