过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

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　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的。

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