万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写豪宅(zhái)被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候(hòu)，他们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么(me)，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联(lián)合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支(zhī)付了(le)部分价款的(de)商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京(j硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写īng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得(dé)到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也(yě)被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写