过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖: 24px;'>物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖)强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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