曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā方差分析英文缩写，方差分析英文翻译)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部方差分析英文缩写，方差分析英文翻译的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(ji方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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