经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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