大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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