刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以_D是什么意思，_3是什么意思此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的_D是什么意思，_3是什么意思质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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