豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖电表可以调快慢吗 电表房东能电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗做手脚吗浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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