过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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