一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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