豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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