经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(y1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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