从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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