曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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