楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qián四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震g)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震