刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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