经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒ已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后u)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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