上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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