从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其俄罗斯是资本主义还是社会主义中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行俄罗斯是资本主义还是社会主义周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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