上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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