杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiā中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗n)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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