OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是(shì)至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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