杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增50g是几两 50g是一两吗值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区50g是几两 50g是一两吗、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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