杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善(sh长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的àn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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