楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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