从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

<把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁strong>　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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