一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷(dàipupil是什么意思 pupil是可数名词吗)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，pupil是什么意思 pupil是可数名词吗这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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