杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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