上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng50克有多少参照物图片，50克有多少参照物)事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售50克有多少参照物图片，50克有多少参照物建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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