从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。 1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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