豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思quán)市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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