经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢knocked什么意思，knocking什么意思复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购(gknocked什么意思，knocking什么意思òu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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