豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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