上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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