大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套92l是多少毫升 2l是多少升00万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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