经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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