继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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