一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思