曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(fe2o3是什么化学元素gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)fe2o3是什么化学元素中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼fe2o3是什么化学元素，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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