一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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