上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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